Военная ипотека в 2019 году — калькулятор и условия

11
229
военная ипотека 2019 - картинка
еКапуста [CPL] RU

Военная ипотека имеет ряд существенных преимуществ сравнительно с оформлением стандартного жилищного кредита. Для того чтобы правильно оформить военную ипотеку в банке, разберем все нюансы: суть, условия, документы, процедуру согласования, доступные квартиры и сумму кредитования в 2019 году. Дополнительно можно рассчитать ипотеку на онлайн калькуляторе.

Определение военной ипотеки

Халва [CPS] RU
что такое военная ипотека - картинка

Военная ипотека — жилищный кредит для военнослужащих на льготных условиях. Для того чтобы обеспечить своих служащих жильем, Министерство обороны создало специальную программу, которая называется НИС.

НИС — накопительная инвестиционная программа, созданная для покупки жилья военными. Об участии в программе принимает решение воинское ведомство.

Ежемесячно на отдельный счет военнослужащего переводится утвержденная государством сумма (в 2019 году — 23 тысячи 334 рубля). При соблюдении условий, которые мы разберем ниже, эта сумма может быть использована для покупки жилья.

После согласования ипотечного кредита все выплаты будут производиться Росвоенипотекой по утвержденному графику — без участия заемщика.

ипотечный кредит для военных - картинка

Условия военной ипотеки

Найдено 2 кредиторов
Новинка
алфьа банк ипотека
1 дн.
Макс. сумма: 50 000 000 ₽
Мин.сумма: 600 000 ₽
Срок: 3-30 г.
Ставка: 9.39 %
Возраст: 21-70
Мин. требования: Да
Получить ипотеку
Популярно
ипотека банк открытие - лого
1 ч.
Макс. сумма: 30 000 000 ₽
Мин.сумма: 472 000 ₽
Срок: 3-30 г.
Ставка: 9.8 %
Возраст: 18-65
Мин. требования: Да
Получить ипотеку

Обязательные условия программы военной ипотеки:

  • Участие в НИС — минимум 3 года;
  • Проценты — от 9 годовых;
  • Первоначальный взнос — минимум 10 процентов;
  • Регион кредитования любой;
  • Срок военной ипотеки — максимум 20 лет;
  • Размер ежегодного взноса от МО в 2019 году — 280 тысяч рублей.

»» Рассчитать ипотеку — калькулятор ипотечных кредитов SIBSO.

Важно: Первоначальный взнос по ипотеке вносится за счет уже накопленных средств на инвестиционном счете. Если собранной суммы недостаточно, заемщик может добавить собственные средства.

Онлайн калькулятор ипотеки

Заранее определиться с оптимальным размером первоначального и ежемесячного взноса удобно на онлайн калькуляторе. Для того чтобы воспользоваться сервисом, достаточно внести основные данные:

  • Срок кредита;
  • Размер взноса;
  • Стоимость жилья;
  • Процентная ставка в выбранном банке (через точку);
  • Комиссии (если есть).

Далее нужно нажать «Рассчитать». Калькулятор просчитает размер платежей и переплаты.

Стоимость жилья:
Первоначальный взнос
Срок кредита
Процентная ставка
Схема погашения
  • аннуитет
  • классический
Единоразовая комиссия
%
Ежемесячная комиссия
%
Ежегодная комиссия
%
Ежемесячный платеж
Ежемесячная комиссия
Переплата в денежном выражении
в том числе
Проценты по кредиту
Ежемесячные выплаты по процентам
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодные платежи
Переплата в процентах
%
Общая сумма к возврату

Что изменилось в 2019

изменения в 2019 - изображение

Согласно новым поправкам к закону 117-ФЗ «Об участии в НИС», которые будут действовать уже с 1 июля 2019 года, вводятся следующие изменения:

Тинькофф [CPS] RU
  • Поле поступления на воинскую службу военные становятся участниками инвестиционной программы автоматически (раньше для этого нужно было подавать рапорт);
  • Военные рядового состава (солдаты, матросы, сержанты, старшины) не смогут стать участниками НИС раньше положенного срока. Они будут зачислены в ряды участников накопительной программы только после трех лет службы.

Нововведения предназначены для того, чтобы сократить время на бюрократические процедуры, а система была прозрачной и честной.

Объект кредитования

Министерство обороны согласует выдачу военной ипотеки в любом регионе РФ. Ограничения могут установить только банки.

Зачастую банки предоставляют военную ипотеку в регионах, где есть их филиал.

Это вызвано тем, что кредитор должен периодически проверять состояние кредитуемого объекта, а также ежегодно переоформлять страховой полис.

Взять в ипотечный кредит можно следующие объекты недвижимости:

  • Новострой, полностью введенный в эксплуатацию;
  • Частный дом с земельным участком;
  • Жилье со вторичного рынка;
  • Также можно стать участником в возведении жилья — по договору долевого участия (ДДУ);

Помимо этого недвижимость должна соответствовать другим требованиям банка. Это в основном касается вторичного рынка кредитования и заключается в запрете на покупку ветхого, со старыми перекрытиями и аварийного жилья.

Важно: Росвоенипотекой определена норма жилья для военных — это 18 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи.

Требования к заемщику

требования к заемщику - картинка

Поскольку ответственность по выплатам и согласованию участия в НИС проводит изначально Министерство обороны, то банки требуют от претендентов на военную ипотеку соблюдения минимальных условий:

  • Возраст — от 21 до 45 лет;
  • Наличие сертификата на участие в НИС.

Подтверждать платежеспособность заемщика не потребуется, поскольку проводить выплату по ипотеке будет Росвоенипотека.

Чтобы подать заявку на военную ипотеку, заемщику нужно взять у руководства сертификат участника НИС. В документе будет указана накопленная сумма, которая поможет определиться с первоначальным взносом.

Список банков

Выбирать банковское учреждение военный может самостоятельно, однако утверждение ипотечного договора все равно будет проходить через Министерство обороны.

Сейчас военной ипотекой занимается больше 70-ти банков. Наибольшей популярностью пользуются:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Абсолют;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • АИЖК;
  • СМП банк;
  • Связь банк;
  • Банк Зенит.

Стоит учесть тот фактор, что выбирать лучше банк, у которого есть филиал в регионе кредитования. Это важно для проведения оценки кредитуемого объекта.

Как оформить

Оформление военной ипотеки состоит из стандартных этапов:

  1. Определиться с типом жилья, регионом, стоимостью;
  2. Сделать предварительные расчеты на онлайн калькуляторе;
  3. Заполнить форму заявки в банке (можно сразу в несколько, чтобы выбрать лучший вариант);
  4. Получить предварительное одобрение от банка;
  5. Собрать пакет документов и подать в банк для проведения юридической экспертизы;
  6. Получить окончательное решение по военной ипотеке;
  7. В назначенный сторонами день подписать все виды договоров;
  8. Застраховать недвижимость;
  9. Специалист банка отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку для визирования;
  10. После утверждения сделки Министерство обороны перечисляет сумму первоначального взноса на счет банка;
  11. Регистрация права собственности на жилье в Росреетре;
  12. Перечисление кредитных средств продавцу недвижимости.

Подробный процесс оформления и особенности военной ипотеки в целом разобраны в видео:

В среднем процесс занимает около двух месяцев. Это связано с небыстрым процессом сбора документов по объекту недвижимости и визированием военной ипотеки МО в порядке очереди.

Как погашать

Погашение осуществляется бухгалтерией подразделения, где служит заемщик. Военная ипотека тем и удобна, что все взаиморасчеты между сторонами происходят без участия заемщика.

Пакет документов

документы для получения ипотечного кредита - картинка

Чтобы получить предварительное одобрение, достаточно паспорта и сведений об уровне дохода. В банк нужно подать:

  • Копию паспорта и ИНН;
  • Страховое свидетельство;
  • Сертификат участника НИС;
  • Анкета-заявление по форме кредитора.

Важно: Если военнослужащий женат, супруга готовит аналогичный пакет документов плюс оригинал свидетельства о браке. При наличии детей также нужны свидетельства о рождении.

На объект военной ипотеки подается отдельный пакет документов, который должен подготовить продавец жилья:

  • Правоустанавливающий сертификат на недвижимость;
  • Выписка из реестра недвижимости, оформленная не позже 30 календарных дней;
  • Идентификационные документы всех собственников;
  • Квитанции об уплате коммунальных платежей;
  • Подтверждение технической планировки (техпаспорт);
  • Оценка жилья в специализированной компании;
  • Справка по форме №3 о зарегистрированных по адресу лицах.

Важно: Подавать документы нужно в оригинале — для проведения экспертизы юристами банка. Оригиналы документов также понадобятся непосредственно при проведении сделки.

Расходы при оформлении

Главную нагрузку по военной ипотеке берет на себя Министерство обороны, однако дополнительные расходы по оформлению кредита оплачивает заемщик:

  • Страховка — обязательно должна быть оформлена на предмет ипотеки (личное страхование по желанию);
  • Оценка в независимой компании — необходима для определения размера первоначального взноса и суммы ипотеки;
  • Комиссия — устанавливается банком;
  • Первоначальный взнос — если средств на счете НИС недостаточно.

При увольнении военную ипотеку придется выплачивать самостоятельно. При этом процентная ставка вырастет как минимум на 0,5 процента.

Итог

Оформление военной ипотеки — это действительно выгодно для военнослужащих, поскольку все выплаты по кредиту производятся Росвоенипотекой, а условия более лояльные, сравнительно со стандартными программами ипотеки.

Военная ипотека в 2019 году — калькулятор и условия
5 (100%) 3

11 КОММЕНТАРИИ

  1. Как много для себя я узнала, тут так все подробно расписано.
    Долго искала ответы на свой вопрос по военной ипотеке.
    Спасибо!

  2. Кризис в стране подходит к концу? Если процент уменьшается, или Министерство Обороны софинансирует ипотечную программу для военных? Интересно было бы узнать.

  3. Заключил контракт на 5 лет. Беру квартиру по условиям ипотеки. Другой возможности обзавестись жильем просто не вижу, сейчас это реальный шанс.

  4. Мужу положена военная ипотека, но никак не могли сообразить — с чего начать, не хочется совсем не понимая влезать в кредиты.. Нам как раз подходит Сбербанк. Хорошо бы еще написали, какие документы нужны для каждого этапа…

  5. У меня муж-контратник и долгое время мы мыкались по всей стране, гарнизонам и съемным квартирам. А теперь появилась надежда на приобретение собственного жилья. Очень рада появившейся информации. А есть ограничения по сумме кредитования?

  6. В общих чертах условия ипотеки понятны. Если все так, как написано, то для семьи военнослужащего это шанс обзавестись собственным жильем.

  7. Для простого военного купить квартиру было нереально и остается по сей день. Потому ипотека это единственный вариант.

  8. Мы с мужем приобрели квартиру по военной ипотеке 4 года назад. Правда, оформляли не в Сбербанке. Основную часть работы по оформлению доверили риелтору — вникать во все тонкости не было времени. В то время действовало условие, что в новостройках можно было приобретать квартиры только в том случае, если дом уже сдан и квартира в собственности у застройщика. То есть купить квартиру на этапе строительства не было возможности (так мы могли бы позволить себе квартиру площадью побольше). Интересно, сейчас такие же условия или что-то изменилось?

  9. Очень привлекательный процент. Уверен что с такой ставкой такую ипотеку многие военнослужащие потянут.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here