Квартира в ипотеку — важные факты о покупке квартиры в ипотеку в 2019

0
199
квартира в ипотеку - картинка
еКапуста [CPL] RU

Квартира в ипотеку — шанс иметь свое жилье. Современные социологи утверждают: в ипотечный возраст входят потенциальные заемщики, родившиеся в 90-е. Иначе их называют «поколением арендаторов», предпочитающим снимать квартиру по стоимости ежемесячной платы по кредиту, чем покупать свою квартиру в ипотеку.

И действительно: стоит ли ради «твердого пола под ногами и чистого потолка над головой» брать кредит на десятки лет? Разница в том, что аренда возможна на любом континенте планеты. Такая точка зрения совпадает с молодежным лозунгом «живи здесь и сейчас». Ипотека напротив — «привязывает» к месту и откладывает «свободу» в долгий ящик.

Именно поэтому мы слышим альтернативные мнения по ипотечному кредитованию. На него вешают колоритный ярлык «современное рабство». Другие говорят: «Я не могу себе этого позволить».

Так ли это на самом деле? Какие существуют варианты? Можно ли заставить работать ипотеку на себя? Разберемся в нашем материале.

Ипотека в 2019: статистика

Халва [CPS] RU
статистика - картинка

Согласно данным Центрального банка РФ, по состоянию на 01.01.2019, годовой темп прироста ипотечного кредитования составил 13.4%. Причем средняя ставка еще в 2017-м году была на уровне 12% годовых. С начала 2018-го года и до сих пор это значение держится на 10.15%.

По данным RLT24, в рейтинге средней стоимости квадратного метра первое место занимает Москва — 271 203 ₽. Купить квартиру по минимальной цене можно в Тольятти — 39 789 ₽ за кв.м. При этом редняя заработанная плата по стране — 42 595 ₽.

Однако учитываем разброс от Магаданской области (101 662 ₽) до республики Дагестан (24 550 ₽).

Согласно данным исследования Объединенного кредитного бюро, средний показатель ежемесячных выплат по ипотеке — 16 700 ₽. Усредненное значение по ее объему — 1.3 млн рублей.

Сухие цифры наглядно показывают, что с ипотекой среднестатистический гражданин не выйдет за грань прожиточного минимума. Однако в желаниях придется «потесниться». Где-то отказаться от заграничного отпуска, где-то от новой плазменной панели.

Важно: Ро состоянию на лето 2018-го года, средний показатель срока ипотечного кредитовании вырос до 17-ти лет (в 2017 году — 14.9 лет). 

Рассчитать ипотеку на калькуляторе

Найдено 2 кредиторов
Новинка
алфьа банк ипотека
1 дн.
Макс. сумма: 50 000 000 ₽
Мин.сумма: 600 000 ₽
Срок: 3-30 г.
Ставка: 9.79 %
Возраст: 21-70
Мин. требования: Да
Получить ипотеку
Популярно
ипотека банк открытие - лого
1 ч.
Макс. сумма: 30 000 000 ₽
Мин.сумма: 472 000 ₽
Срок: 3-30 г.
Ставка: 9.8 %
Возраст: 18-65
Мин. требования: Да
Получить ипотеку

Определите заранее, насколько обременительной может быть ипотека на квартиру или дом. Для этого воспользуйтесь калькулятором.

Вы получите расчет ежемесячных платежей, комиссионных и переплаты, а также калькулятор предоставит визуальный график помесячного погашения. Для этого нажмите на иконку справа от кнопки «Показать таблицу».

Тинькофф [CPS] RU

Ипотека

Стоимость жилья:
Первоначальный взнос
Срок кредита
Процентная ставка
Схема погашения
  • аннуитет
  • классический
Единоразовая комиссия
%
Ежемесячная комиссия
%
Ежегодная комиссия
%
Ежемесячный платеж
Ежемесячная комиссия
Переплата в денежном выражении
в том числе
Проценты по кредиту
Ежемесячные выплаты по процентам
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодные платежи
Переплата в процентах
%
Общая сумма к возврату

Покупка на стадии котлована

Долевое строительство - картинка

Долевое строительство — популярный способ сэкономить на жилье. Когда от объекта пока есть только яма и бетонные плиты, застройщик привлекает покупателей снижением цены за квадратный метр.

Таким образом покупают квартиры в городах «миллионниках» по ценам, адекватным региональной статистике.

Например, в Нижнем Новгороде вы можете купить жилье на стадии строительства за 40-45 тыс. руб. за кв.м. Хотя промежуточная цена метра в новостройках и на вторичном рынке — 69 тысяч.

А вы готовы взять жилье в ипотеку?
  • Да, но только потому, что нет альтернатив 59%, 10 голосов
    10 голосов 59%
    10 голосов - 59% из всех голосов
  • Да, это удобный способ получить собственное жилье 18%, 3 голоса
    3 голоса 18%
    3 голоса - 18% из всех голосов
  • Нет, и не планирую 18%, 3 голоса
    3 голоса 18%
    3 голоса - 18% из всех голосов
  • Я уже взял(а) жилье в ипотеку 6%, 1 голос
    1 голос 6%
    1 голос - 6% из всех голосов
  • Нет, но планирую 0%, 0 голосов
    0 голосов
    0 голосов - 0% из всех голосов
  • Другое 0%, 0 голосов
    0 голосов
    0 голосов - 0% из всех голосов
Всего голосов: 17
08.04.2019

»» Рассчитать условия ипотеки — калькулятор ипотечных кредитов SIBSO.

Проблема обманутых дольщиков

Будущий участник долевого строительства должен оценивать риски. «Проблема обманутых дольщиков» печально распространена на территории РФ. Сегодня 100 тысяч человек по стране безрезультатно борются за свои права.

Многие вкладывают в жилье последние деньги, наследство, материнские капиталы. Льготные категории граждан также находятся в зоне риска. Государство пытается разработать эффективный план борьбы с преступлениями такого рода, однако сегодня это скорее действительная реальность, чем «отголосок прошлого».

Обратите внимание: На покупку студии во время строительства банки могут снижать процентную ставку по индивидуальным программам.

Например, небольшие студии по 17 кв.м подойдут студентам. Программу назовут «Студенческая ипотека», а для участия в ней, кроме стандартного пакета документов, потребуется справка из деканата.

Банки также снижают годовую ставку дольщикам. Ответ на вопрос о получаемых льготах на поверхности: вкладывая деньги сейчас, вы получаете жилье через 1-3 года. Это очевидные издержки, за которые застройщик и банк готовы уступать.

Последующая сдача в аренду

сдача в аренду - картинка

Важно: Ипотека — вид жилищного кредитования, при котором полученное жилье остается в залоге банка до полной выплаты кредита и его процентов.

Допустим, заемщик приобрел квартиру на стадии котлована на окраине Москвы. При этом сам он снимает жилье в хорошем районе, недалеко от метро. Он привык, к тому же квартира находится недалеко от работы.

Зачем переезжать, если можно сдать недавно отстроенную квартиру и компенсировать расходы?

В такой ситуации еще несколько лет назад заемщик был вынужден оставлять квартиру пустой до полной выплаты кредита. Аренда квартиры под ипотекой была запрещена.

Сегодня банки лояльнее относятся к сдаче ипотечного объекта. Возможны варианты, на которые обязательно обращают внимание при заключении договора.

Три сценария действий кредитной организации:

  • Разрешает сдавать квартиру при любых обстоятельствах.
  • Оговаривает условия, ограничивающие арендатора и арендодателя.

Например, банк желает выступать активной стороной в договоре аренды. Кроме того, компания оставляет за собой право регулировать важные пункты контракта: возможность пролонгации, сроки, стоимость.

  • Банк запрещает сдавать квартиру в аренду.

Если стороны заключают договор, арендатор становится самым защищенным агентом сделки в правовом контексте. Если заемщик по каким-либо причинам перестает выплачивать кредит и лишается жилья, квартиросъемщик продолжает действовать в рамках заключенного соглашения. Чаще всего, ему предлагают 30 дней, чтобы освободить помещение.

Аренда — выход из-под «ипотечной зависимости». Однако стоимость сдачи будет близка к сумме ежемесячных выплат. Поэтому рассматривать ипотеку как способ заработать — часто не имеет смысла из-за низкой рентабельности. А вот как долгосрочное вложение в будущее — почему нет?

Правовой аспект покупки квартиры на стадии стройки

покупка квартиры на стадии стройки - изображение

На квартиру в строящемся ЖК не может быть оформлено право собственности. Поэтому застройщик не заключает договор купли-продажи.

Это важный юридический параметр, который определяет дальнейшие отношения сторон и возможные процессуальные разбирательства.

Обратите внимание: Застройщик и дольщик заключают договор цессии или договор участия в долевом строительстве. Цессией называют уступку прав требования долга третьему лицу.

Риски: 3 самых распространенных случая

Встречают три варианта рисков при взаимодействии с застройщиком на ранней стадии строительства:

  • Умышленное банкротство (мошенничество).
  • Форс-мажор.
  • Халатность застройщика.

Известны прецеденты, когда дольщики оставались без квартиры и без денег. Со «свежей» ипотекой на руках, которую платить придется следующие 20 лет.

Риски страхуют, но страховые компании не заинтересованы в выплатах. Поэтому страховщик часто включает в договор преступные действия строительной компании как нестраховой случай. В такой ситуации пострадавшим гражданам остается искать нового инвестора.

Достройка «вручную»

Поиск начнется только после признания застройщика банкротом. Весь процесс может затянуться на годы. Крайний случай, утвержденный законодательством — создание дольщиками ЖСК и достройка «своими силами».

То есть вложением дополнительного капитала. Если остановка стройки произошла на начальных этапах, смысла в завершении строительства за свой счет уже не будет.

Важно: Если обманутый дольщик приобретал квартиру в ипотеку, он может требовать у банка, аккредитовавшего мошенника, кредитных каникул до возобновления стройки. Или снижения процентной ставки.

Государство должно разработать план график («дорожную карту») по работе с дольщиками на каждый проблемный ЖК. Их размещают в открытом доступе.

Чтобы объект внесли в «Дорожную карту», правообладателей должны поместить в реестр обманутых дольщиков (РОД). Этот процесс проходит через судебное разбирательство или через конкурсного управляющего, которого назначают власти.

Как предварительно проверить застройщика?

проверка застройщика - изображение

На его сайте. Обычно компании помещают завершенные объекты на свою страницу в интернете. Большой «бэкгрануд» подрядчика служит своеобразным портфолио, по которому судят о его заслугах.

Юристы советуют лично посетить отстроенные ЖК и пообщаться с его жителями. Если у жильцов есть претензии, они с радостью ими поделятся.

Важно: В Москве ведут отдельный реестр недобросовестных застройщиков. Этот список находится на сайте Министерства Строительства РФ.

Обращают внимание на партнеров компании. Например, если застройщика аккредитовали крупные банки и страховщики, проблем скорее всего не возникнет. Однако известны прецеденты обмана дольщиков компаниями с «влиятельными друзьями». Это не помогло.

Еще один способ, по которому выявляют мошенника — законность заключения сделки. По закону, с дольщиком заключают ДДУ (Договор Долевого Участия). Однако мошенники предлагают заключить вместо него предварительный договор купли-продажи. Соглашение носит условный характер и проходит без оплаты.

Аферисты требуют покупки векселя. Его стоимость равна цене квартиры по договору. Дольщик не получает прав собственника после мошеннической сделки, так как ее не регистрируют в Росреестре.

При этом обманщики продают одну и ту же квартиру несколько раз по разработанной схеме, поскольку оплата происходит до регистрации в Росреестре.

Вторичный рынок

Безопасность покупки жилья «с рук» — стереотип. Здесь также присутствуют риски, а покупатель может остаться «у разбитого корыта». Одно из уязвимых мест — титул. Иначе — право собственности.

Сделка прошла по процедуре купли-продажи, ее зарегистрировали. Но однажды заемщик узнает, что теряет купленную недвижимость. Как такое возможно?

Банки обязуют страховать титул. Без этого ипотеку не одобрят в 80% случаев.

Зачем нужна страховка

Кредитор (кредитно-финансовая организация) рискует, выдавая ипотеку на вторичное жилье. Самый очевидный риск — признание договора купли-продажи недействительным спустя некоторое время после сделки.

В таком случае заемщик теряет право собственности (титул) на объект, который закладывает банку. Получается, компания не сможет его изъять, если выплаты прекратятся.

Важно: Фактически страхуют не будущие издержки, а «прошлое» объекта. Так как страховым случаем признают любые факты, которые привели к потере титула.

Дело в том, что все юридические проверки неспособны дать стопроцентную гарантию, что на вторичное жилье нет сторонних претендентов.

Например, практически невозможно учесть существование несовершеннолетних, чьи права ущемила эта сделка. Если он внезапно появится, с правом собственности возникнут проблемы. Здесь придет на помощь страховка.

Особенности утраты права собственности

Титул утрачивают в судебном порядке. Выделяют два вида иска: виндикационный и аннулирование договора купли-продажи. В первом случае, дело пойдет в производство, если титул заемщика оспаривают.

Для этого у истца должны быть основания. Он обязан доказать, что также имеет право собственности. Суд выясняет, насколько законны действия продавца. Вероятно, права истца были действительно нарушены. Без страховки ипотеку придется платить «за воздух».

Важно: на такие иски действует срок давности —3 года. Он начинается с момента, когда вероятный истец мог узнать об ущемлении собственных прав. За трехлетней чертой претензии третьих лиц автоматически нивелируются.

Сделку признают недействительной (или юридически: ничтожной), если соответствующий иск подаст, например, гражданин, чьи права были нарушены по схеме приватизации, когда он был еще несовершеннолетним (закон от 1994 года дает лицам до 18 лет право участия в приватизационной схеме, а ранее это было невозможно).

Юридически неграмотные родственники могли не сообщать ему о возможности приобрести долю в проданной в 2017-м году квартире — обратная схема. Он может это оспорить до 2020-го года.

Ипотеку на «вторичку» дадут, если дом не находится в аварийном состоянии. Он не должен фигурировать в списках на снос или в очередях на капитальный ремонт.

Банки и их списки

Сейчас распространена практика сотрудничества банков и застройщиков еще до начала строительства. Банк аккредитует компанию как финансово устойчивую и вноситт в свой список.

Когда клиент обращается в банк за одобрением ипотеки, кредитно-финансовая организация предлагает купить жилье из своего реестра, за который «ручается».

Например, в программе ипотечного кредитования Сбербанка используется отдельный сервис «ДомКлик». Клиент сам выстраивает характеристики будущего жилья — район, стоимость, вторичное или новое. Далее он знакомится со списком вариантов, из которого Сбербанк предложит выбрать конкретную квартиру или дом.

Подробнее о том, что такое «ДомКлик» смотрите в видео:


В рамках ипотечного кредитования в ВТБ предлагается менее интерактивный сервис. Однако ВТБ приводит список из 10 000 компаний, с которыми гарантировано будет сотрудничать.

Будущий заемщик вводит в поиск название той организации, которая строит полюбившийся дом или квартиру. Если поиск даст результат — отлично. Нет — ВТБ обещает провести надлежащие проверки и внести его в перечень, если он соответствует параметрам безопасности.

Как снизить процент по ипотеке в 2019

как снизить процент - изображение

Вопреки распространенному мнению, с итоговой ставкой всегда можно поработать. Банки устанавливают минимальную границу и ниже не опустятся.

Однако в то же время в их интересах поднять планку как можно выше. Какие есть варианты:

  1. Первоначальный взнос. Чем больше первая сумма, которую заемщик принесет в банк, тем ниже будет его ставка.
  2. Срок. Аналогично — меньше срок, больше ежемесячные платежи, годовые проценты уменьшаются.
  3. Страховка. Распространенная практика — клиент отказывается от страхования жизни и здоровья, значит соглашается заплатить больше. Часто денежный перевес между страховкой и переплатой будет на стороне второй.
  4. Зарплатная карта или пенсионные накопления. Если вы постоянно сотрудничаете с кредитной компанией, она вам доверяет. Поэтому соглашается снизить ставку.
  5. Индивидуальные программы. Пенсионеры, студенты, военные, молодые семьи, многодетные — гражданин может удивиться, что попадает под льготную категорию клиентов по ипотечному кредитованию.
  6. Если заемщик сотрудничает с банком через удаленные сервисы (например, Дом Клик), он снижает процент на 1% годовых.

Банк обращает внимание на ежемесячный доход. Кроме того, ставка будет зависеть от поручительства. Особое влияние оказывает кредитная история. Банк оценивает заемщика в совокупности факторов и может отказать без объяснения причин.

Всегда обращают внимание на пени за задержку выплат.

Допустим, банк открывает «супервыгодное» предложение на 8.5% годовых. Подвох при этом скрывается именно в нерекламных документах где-нибудь в «пыльном углу» сайта.

Низкую ставку компенсируют высоким уровнем пени. Долг россиян по ипотекам, на момент осени 2018-го года, составил 67.4 млрд рублей.

Можно ли продать квартиру под ипотекой

продажа квартиры - изображение

Вопрос возникает, например, в форс-мажорных обстоятельствах. Допустим, нет возможности содержать ипотеку. Или более мирская ситуация: покупка была совершена на стадии котлована, но сейчас квартира уже не подходит.

Первая идея, которая приходит на ум — продать. Это возможно, но придется потратить время и нервы.

Выделим четыре варианта развития событий:

  • Если стороны в доверительных отношениях или пришли к консенсусу по условиям, покупатель передает заемщику задаток.

Эта сумма уходит в счет досрочного погашения ипотеки. Далее выплачивают остаток по заранее оговоренной стоимости квартиры и передают права собственности.

Юристы советуют заранее обговорить вопрос о несовершеннолетних. Всех прежних жильцов выписывают, освобождая жилье для вступления нового владельца в законные права.

Эту форму сотрудничества считают наиболее рискованной. Продавец может резко передумать после погашения кредита.

  • Второй способ похож на первый. Разница в том, что банк принимает непосредственное участие в сделке.

Покупатель использует две ячейки — для продавца и для банка. Таким образом стороны уверены в том, что никто не изменит своего решения. Оплата проходит единовременно.

  • Передача ипотеки третьим лицам.

Сделку считают законной. Банк передает обязательства по кредиту на другого человека. Часто проценты пересчитывают в зависимости от его платежеспособности и кредитной истории.

  • Последний — самый печальный для заемщика вариант.

При просрочках или официальном уведомлении банка о неплатежеспособности, компания вправе продать квартиру и забрать средства себе, так как ипотека подразумевает залог приобретаемой недвижимости. Жилье уходит «из-под молотка» на аукционе.

Если заемщик решил подарить ипотечную квартиру, он может встретить ряд логичных препятствий. Скорее всего, банк откажет и предложит распоряжаться недвижимостью после ее выкупа из-под залога, то есть выплаты займа.

Другой вариант — вместе с подаренной недвижимостью на субъекта дарения переходит и обременение по выплате ипотеки. Получается интересный «подарок».

Первоначальный взнос

Часто кредитная компания устанавливает минимальное значение размера самой первой выплаты — 10%, 20%, 30% от стоимости жилья.

Чем это значение выше, тем ниже годовая ставка.

Молодые матери вправе участвовать в государственной программе — они используют материнский капитал в качестве перового взноса.

В условиях кризиса ипотечного кредитования банки идут на поводу у аудитории и предлагают взять ипотеку под нулевой процент для первой оплаты. Таким образом, заемщик получает жилье сразу, а платит только рассчитанный ежемесячный платеж.

Однако финансовые структуры в таком случае поднимают процентную планку выше, что сказывается на ощутимой переплате по итоговой сумме. Вы можете рассчитать объем переплаты на нашем ипотечном калькуляторе.

Получение ипотекикак оформить - изображение

Иронично, но покупка квартиры начинается не с поиска удачного варианта. Добровольно уйти в долговое обязательство на десятки лет — ответственное решение. И его начинают с выбора банка.

  • Кредитно-финансовую организацию подбирают под свою финансовую ситуацию.

Например, потенциальный заемщик обладает материнским капиталом или получил в наследство сумму, которой предположительно хватит на внушительный первоначальный взнос.

Его первым движением в сторону ипотеки станет подбор наиболее выгодного предложения по своим параметрам.

  • Выберите квартиру в банковском реестре.
  • Оцените свои возможности по ее оплате.

Рассмотрите все возможные варианты. Вероятно, в понравившемся районе есть неплохие предложения продажи вторичного жилья, и это обойдется дешевле.

Или неподалеку строится новый аккредитованный ЖК, где стоимость метра на данный момент на 30% ниже среднего показателя.

  • Далее направляем заявку в банк.

Многие предлагают скидки за электронную подачу заявки. Используя такой сервис, клиент экономит не только время.

Кредитные компании дают разные сроки рассмотрения заявки и могут продлевать время по своему усмотрению.

В основном, физические лица получают ответ в течение двух рабочих дней. Для держателей зарплатных карт время рассмотрения заявки исчисляется часами.

Документы

Список документов для подтверждение кредита:

  • Индивидуальная анкета по банковскому образцу;
  • Все страницы паспорта;
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • Свидетельство о браке или разводе (при поручительстве);
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Справка о доходах (НДФЛ-2);
  • Выписка из трудовой книжки.

Конкретные организации корректируют список. Кроме того, они проверяют стабильность дохода.

Клиент должен оставаться на одном рабочем месте в течение последних 3-х месяцев. А общий стаж за прошедший год должен быть больше полугода. Это усредненные требования.

Также банки обращают внимание на возраст. Если вы видите в предложении максимальный возраст – 65 лет, это значит, что к 65-и годам кредит должен быть полностью выплачен.

Таким образом, в 54 года не удастся получить кредит на 15 лет. Только на 10-11. Для возрастной категории граждан существуют льготные предложения — «Пенсионные ипотеки».

Расчет переплат

Далее рассчитайте суммы ежемесячных платежей, переплаты. Через наш кредитный калькулятор вы сможете наглядно увидеть разницу переплат в процентах.

Кроме того, выбрав функцию перевода данных в таблицу или график, вы сопоставите выгоду конкретного предложения над альтернативными.

Работа с калькулятором интуитивно ясна. Внесите данные в соответствующие графы и нажмите рассчитать. Вы сможете получить актуальную информацию даже по предложениям с комиссиями за сделку.

Поместите значения в специально подготовленные поля калькулятора. Если банк не берет комиссий, оставьте позиции пустыми.

Ипотека

Стоимость жилья:
Первоначальный взнос
Срок кредита
Процентная ставка
Схема погашения
  • аннуитет
  • классический
Единоразовая комиссия
%
Ежемесячная комиссия
%
Ежегодная комиссия
%
Ежемесячный платеж
Ежемесячная комиссия
Переплата в денежном выражении
в том числе
Проценты по кредиту
Ежемесячные выплаты по процентам
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодные платежи
Переплата в процентах
%
Общая сумма к возврату

После одобрения

Когда кредитный орган удовлетворит запрос на ипотеку, переходят к плотному поиску окончательного варианта квартиры, которую будут приобретать.

Выезжают на объект, смотрят, оценивают, проверяют чистоту предстоящей сделки.

Затем улаживают юридические аспекты купли-продажи. Составляют договоры, подписывают бумаги.

Здесь возможны варианты. Либо заемщик выступает от собственного лица и контролирует сделку, либо придется воспользоваться услугами третьих юридических компаний, которые оказывают нотариальное сопровождение.

Ипотечная сделка в 2019

При заключении договора составляют ипотечную закладную. Ее относят к персональным ценным бумагам. Закладная передает банку право на получение денежных средств.

Кредитные организации регулярно запрашивают составление этого документа до выдачи кредита. Она вступает в юридическую силу после получения ссуды.

Это значит, что кредитор становится ее правообладателем. Она действительна до момента полной выплаты ипотеки и находится в банке.

Важно: Именно закладная дает банку право собственности на объект, если физическое лицо теряет способность выплачивать кредит.

Подробный разбор типичных ошибок и полного процесса оформления ипотеки в 2019 году смотрите в видео:

Договор купли-продажи или ДДУ заключают после получения займа. Причем его подписывают в заведении, которое выдает ссуду. Таким образом, компания контролирует сделку вплоть до ее кульминации.

Кроме выдачи денег под проценты банк регулирует страховые нюансы. Кредитуемый страхует жизнь и здоровье, титул. В этом же блоке занимаются оформлением поручителей.

Оплата проходит через использование банковской ячейки, безвозвратного аккредитива или безналичным расчетом. По статистике в РФ активнее работают по схеме первого варианта. Этот способ наиболее прозрачен.

Затем проходит регистрация договора в Росреестре. Клиент уже не принимает в этом бюрократическом блоке непосредственного участия, так как от его лица выступает сотрудник банка.

На него оформляют нотариальную доверенность. На улаживание этого вопроса в госорганах отводят до 5-ти рабочих дней.

После получения на руки заверенного и зарегистрированного договора купли-продажи или ДДУ, продавец отправляется в банк, выдающий ссуду покупателю.

Кредитор открывает ему доступ к сейфовой ячейке, где он забирает наличные. Сделку считают совершенной. Осталось дождаться сроков освобождения объекта по контракту и переехать в новую квартиру.

Таким образом, процесс оформления бумаг — трудоемкая процедура. И затратная. Поэтому предприимчивые заемщики заранее проверяют эти издержки и объем незапланированных трат.

Итоги

Ипотека остается единственным способом получить свой дом или квартиру для тех, кто не обладает свободными миллионами. Сегодня россияне идут на различные уловки, которые выгодны только на первый взгляд.

Например, берут ссуду в одном банке, чтобы погасить первоначальный взнос на ипотеку в другом. Однако нужно быть устойчивым в финансах, иметь гарантии. Иначе это больше похоже на авантюрное кино, чем на реальность. В жизни все может закончиться печальнее.

В 2015-м году доля проблемных клиентов по ипотеке приближалась к 70%. К 2016-м году этот процент сократился до 40. Тенденция показывает, что россияне становятся более ответственными, а ипотечная система — совершеннее.

Рекомендуем нашу статью «Возврат 13 процентов по ипотеке — через налоговую и работодателя» — подробная инструкция, как вернуть 13 процентов от стоимости жилья в 2019 году.

Квартира в ипотеку — важные факты о покупке квартиры в ипотеку в 2019
5 (100%) 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here